Aprende a comprar en subastas con criterio
Todo lo que necesitas antes de pujar: cómo funciona el proceso, qué cargas asumes, qué riesgo tiene una vivienda ocupada, en qué se diferencian las cuatro fuentes de subastas y cómo interpretar el margen sobre tasación. Contenido informativo, con la normativa vigente y sin humo.
Comprar un piso en subasta: guía paso a paso
Cómo comprar un piso en subasta: dónde buscarlo, depósito, puja, costes reales y riesgos. Explora las viviendas en subasta vivas en TodoSubasta.
Actualizado el 7 de septiembre de 2026Guía · 10 minCómo comprar en una subasta judicial en España
Requisitos, depósito, plazos, costes reales y qué pasa si la subasta queda desierta. Guía actualizada de la subasta judicial del BOE tras la reforma de la LEC.
Actualizado el 11 de septiembre de 2026Guía · 7 minDepósito en la subasta judicial: cuánto es y cómo consignarlo
Depósito de subasta judicial: 20% inmuebles y 10% muebles (mín. 1.000 €) tras la reforma de la LEC; 5% en Hacienda. Cuándo se devuelve y qué pasa si no pagas.
Actualizado el 16 de septiembre de 2026Guía · 8 minCargas en subasta judicial: qué asumes y se cancela
Hipotecas previas, deudas de comunidad (LPH 9.1.e), IBI y purga registral: qué cargas asumes al comprar en subasta y cuáles se cancelan. Base legal LEC.
Actualizado el 12 de septiembre de 2026Guía · 8 minSubasta con vivienda ocupada: riesgos y desalojo
¿El piso subastado viene ocupado? Deudor, arrendatario u okupa, lanzamiento (arts. 661 y 675 LEC) y plazos reales. Consulta la ocupación en cada ficha.
Actualizado el 12 de septiembre de 2026Guía · 7 minBOE, judicial, AEAT y Seguridad Social: las 4 fuentes de subastas
Diferencias entre subastas judiciales, de AEAT, de la Seguridad Social y notariales: convocatoria, plazos y riesgos. Filtra por fuente en TodoSubasta.
Actualizado el 12 de septiembre de 2026Guía · 7 minCómo se calcula el margen sobre tasación
Qué es el margen sobre tasación, cómo se calcula y qué no incluye (cargas, impuestos, desalojo). Úsalo como filtro al explorar cada ficha de subasta.
Actualizado el 12 de septiembre de 2026Guía · 9 minCómo pujar en una subasta
Cómo pujar en una subasta pública paso a paso: depósito, puja mínima y máxima, subasta electrónica del BOE, adjudicación y qué pasa si nadie puja.
Actualizado el 14 de septiembre de 2026Guía · 8 minGastos e impuestos al comprar en subasta: los costes reales
Cuánto cuesta de verdad ganar una subasta: ITP o IVA+AJD, notaría, registro, gestoría y plusvalía, con ejemplo numérico. Calcula tu coste total antes de pujar.
Actualizado el 14 de septiembre de 2026Guía · 7 minComprar un coche embargado en subasta: guía paso a paso
Cómo comprar un coche embargado: depósito, pujas en el BOE, impuestos, cambio de titularidad y riesgos. Vehículos embargados vivos ahora en TodoSubasta.
Actualizado el 16 de septiembre de 2026Guía · 7 minQué pasa después de ganar una subasta judicial: pago, adjudicación y entrega
Tras ganar la subasta: pago en 20 días hábiles, decreto de adjudicación, ITP, escritura y lanzamiento si hay ocupantes. Guía paso a paso con plazos reales.
Actualizado el 16 de septiembre de 2026Preguntas frecuentes sobre las guías
¿Cómo funciona una subasta judicial en España?
El juzgado publica el edicto, los interesados consignan un depósito (el 20% del valor de subasta en inmuebles desde la reforma de la LEC de 2025; el 10% en bienes muebles) y se celebra la puja (o subasta con carta de mejora). Si ganas, el juez te adjudica el bien con carta de adjudicación; estas guías explican el paso a paso.
¿Qué cargas asumo al comprar en subasta?
Depende del tipo: hipotecas e inscritas anteriores pueden subsistir según el artículo 676 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y hay que contar notaría, registro y posibles ocupantes. La guía de cargas detalla qué se cancela y qué no.
¿Es arriesgado comprar una vivienda ocupada en subasta?
Puede haber ocupantes de hecho o inquilinos con derecho de permanencia, y el desalojo requiere lanzamiento que puede tardar meses. La guía de vivienda ocupada explica cómo detectarlo antes de pujar y qué plazos aplicarían.
¿Qué diferencia hay entre subastas del BOE, judiciales, AEAT y Seguridad Social?
Son las cuatro fuentes principales: las judiciales salen de juzgados y se publican en el BOE, la AEAT subasta bienes embargados y la Seguridad Social inmuebles de su patrimonio. Cada fuente tiene normas, plazos y depósitos distintos.
¿Cómo se calcula el margen sobre tasación?
Restando al valor de tasación las cargas que asumes (hipoteca vigente, embargos, gastos) y comparando el resultado con el precio de salida. Cuanto mayor el margen, más recorrido hay para pujar con seguridad.