Depósito en la subasta judicial: cuánto es y cómo consignarlo

¿Qué es el depósito de la subasta?

Es la cantidad que depositas para ser admitido como licitador en un lote concreto. Garantiza la seriedad de tu puja: si no ganas, te se devuelve; si ganas, se descuenta del precio final. Sin depósito constituido no puedes pujar, aunque sí consultar el edicto y el expediente.

El depósito no es un gasto ni una tasa: nunca sale de tu bolsillo salvo que resultes adjudicatario y no completes el pago. Se consigna desde la propia cuenta de consignaciones del Portal de Subastas del BOE, asociada a tu usuario, y el importe se calcula sobre el valor de subasta (judiciales) o el tipo de subasta (administrativas) que figura en el edicto.

Cada lote exige su propio depósito: si quieres pujar por tres lotes distintos, necesitas tres depósitos, aunque los bienes pertenezcan al mismo expediente.

¿Cuánto hay que depositar?

En las subastas judiciales, el 20% del valor de subasta para inmuebles y el 10% para bienes muebles, con un mínimo de 1.000 € cuando el porcentaje resulte inferior (LEC tras la reforma de 2025). En las administrativas de la AEAT y la Seguridad Social el depósito sigue siendo el 5% del tipo de subasta (LG art. 140).

• Judiciales, inmuebles: 20% del valor de subasta (antes de la reforma era el 5%).
• Judiciales, muebles: 10%, con mínimo de 1.000 € si el porcentaje resulta inferior.
• AEAT y Seguridad Social: 5% del tipo de subasta, sin cambios con la reforma.
• El LAJ puede elevar o reducir el porcentaje judicial: el edicto manda siempre.

El cambio es el que más liquidez inmoviliza: pujar por un piso con valor de subasta de 150.000 € exige hoy consignar 30.000 €, no los 7.500 € de antes. Planifica la liquidez en función del número de lotes que quieras cubrir a la vez, porque el depósito queda bloqueado durante toda la subasta.

Los edictos publicados antes de abril de 2025, y muchos artículos antiguos, citan el 5% judicial. Es el criterio antiguo: verifica la fecha de convocatoria y el porcentaje exacto del edicto de tu lote.

¿Cómo se consigna el depósito paso a paso?

Se consigna de forma telemática desde el propio portal: te registras con certificado digital, DNIe o Cl@ve, entras en el lote y usas la opción de depósito, que te lleva a la cuenta de consignaciones para pagar dentro del plazo de pujas. El sistema confirma la constitución y ya puedes pujar.

1. Consigue identificación electrónica (certificado digital, DNIe o Cl@ve) y regístrate como usuario del portal con tu NIF o NIE.
2. Localiza el lote y lee el edicto: valor de subasta, porcentaje de depósito exacto y plazo de pujas.
3. Desde la ficha del lote, elige la opción de depósito: el portal te lleva a la cuenta de consignaciones asociada a tu usuario.
4. Paga el importe con los medios de pago que ofrezca la cuenta y espera la confirmación de constitución.
5. Comprueba en tu área de usuario que figuras como licitador admitido en ese lote antes de pujar.

Hazlo con margen: si esperas al último día y el pago o la validación falla, quedas fuera de la subasta sin recurso. Los problemas bancarios con la pasarela de pago son una de las causas más comunes de licitador excluido.

¿Cuándo se devuelve el depósito?

A los licitadores no adjudicatarios se les devuelve íntegro, gestionado desde la propia cuenta de consignaciones cuando el lote queda adjudicado a otro o la subasta termina sin tu puja ganadora. Al adjudicatario no se le devuelve: se descuenta del precio que debe consignar.

• No ganas: devolución íntegra, sin coste ni penalización.
• Ganas: el depósito se descuenta del precio total; consignas solo la diferencia en el plazo del edicto.
• La subasta se suspende o se declara desierta: se devuelve a todos.
• La devolución llega a la misma cuenta desde la que pagaste; el plazo depende del organismo gestor.

Si pujas por varios lotes en paralelo, toda esa liquidez queda inmovilizada hasta que cada subasta resuelva. Es el coste de oportunidad real de cubrir varios frentes.

¿Qué pasa si ganas y no pagas el resto?

Pierdes el depósito completo y puedes responder además de la diferencia si el bien se readjudica por menos: el juzgado puede celebrar nueva subasta y cargar a tu cuenta la bajada de precio y los gastos. Por eso se decide la puja máxima antes de pujar, no durante.

El depósito funciona exactamente como fianza de cumplimiento: cubre el daño de dejar la subasta quebrada. No hay derecho de desistimiento ni arrepentimiento con devolución parcial: ganada la subasta, o completas el pago en plazo o asumes la pérdida del depósito y la posible responsabilidad por el diferencial.

Esta guía es informativa y no constituye asesoramiento legal: las consecuencias concretas de cada caso dependen del edicto y de la normativa aplicable. Consulta a un profesional antes de pujar.

Errores frecuentes con el depósito

Los cinco clásicos: confiar en el 5% antiguo, consignar tarde, importar menos de lo exigido, meter un solo depósito para varios lotes y olvidar que la liquidez queda bloqueada hasta la resolución. Todos se evitan leyendo el edicto y con margen de tiempo.

• Usar el 5% antiguo en una judicial posterior a la reforma: el importe insuficiente no te admite como licitador.
• Consignar a última hora: un fallo de pago el último día te deja fuera.
• Pujar por varios lotes con un solo depósito: cada lote exige el suyo.
• Contar con ese dinero para otros gastos: queda bloqueado hasta que la subasta resuelva.
• Confundir depósito con coste: solo pierdes el depósito si ganas y no pagas; en ningún otro caso es un gasto.

Antes de consignar, calcúlalo todo: usa las fichas de TodoSubasta para ver salida, tasación y cargas de cada lote, y combina la guía de gastos e impuestos con la de cargas para fijar tu puja máxima real.