Un agregador neutral de subastas públicas
TodoSubasta reúne en un solo sitio las subastas del Portal del BOE, judiciales, de la AEAT y de la Seguridad Social, y las presenta con el margen sobre tasación calculado y las cargas y la ocupación resumidas. No cobramos comisión ni intervenimos en la puja: solo te ayudamos a decidir mejor.
Qué somos (y qué no)
Somos un agregador independiente. Recopilamos información pública de subastas, la normalizamos y la enriquecemos con dos cálculos que ahorran horas de trabajo: el margen sobre tasación y un resumen de cargas y situación de ocupación. Nuestro objetivo es que compares miles de lotes en minutos y llegues al expediente oficial con criterio.
No somos parte en ninguna subasta. No organizamos ventas, no gestionamos pujas, no cobramos comisión al comprador ni al vendedor y no tenemos interés en que pujes por un lote concreto. La puja se realiza siempre en el Portal de Subastas del BOE (subastas.boe.es) o ante el organismo convocante; nosotros no intermediamos.
De dónde salen los datos
Sincronizamos a diario con las fuentes oficiales y purgamos de forma automática las subastas ya cerradas, de modo que el catálogo refleja lotes vivos. Trabajamos con cuatro procedencias, todas publicadas en el Portal del BOE:
- BOE / notariales: subastas notariales y voluntarias publicadas en el Boletín.
- Judiciales: ejecuciones de los juzgados conforme a la Ley de Enjuiciamiento Civil.
- AEAT: bienes embargados por la Agencia Tributaria (Reglamento General de Recaudación).
- Seguridad Social (TGSS): bienes embargados por la Tesorería General.
Cada ficha enlaza a su expediente oficial. Cuando un dato no consta en la fuente, no lo inventamos: lo marcamos como no disponible.
Cómo calculamos el margen sobre tasación
El margen es la diferencia entre el valor de tasación que consta en el edicto y el precio vigente del lote, expresada en porcentaje sobre la tasación:
margen % = (valor de tasación − precio actual) / valor de tasación × 100
Aplicamos la misma fórmula a las cuatro fuentes para que puedas compararlas en igualdad de condiciones. El margen es una señal para filtrar, no una promesa de beneficio: no incluye impuestos (ITP o IVA), notaría y registro, cargas que subsisten, desalojo ni reforma. Lo explicamos en detalle en la guía cómo se calcula el margen sobre tasación.
Cargas y ocupación
Extraemos del edicto y del expediente la información disponible sobre cargas (hipotecas, embargos, deudas de comunidad e IBI) y sobre la situación posesoria, y la mostramos resumida. Es un punto de partida para descartar rápido, no un sustituto de la certificación de cargas ni de la nota simple del Registro, que son los documentos vinculantes.
Aviso importante (contenido financiero e inmobiliario)
TodoSubasta ofrece información, no asesoramiento. Las subastas de inmuebles implican riesgos económicos y jurídicos relevantes. No asesoramos sobre operaciones concretas y no garantizamos la exactitud o vigencia de cada dato: el único texto vinculante es el edicto oficial y la documentación del expediente.
Antes de pujar, verifica siempre el edicto, la certificación de cargas y la nota simple, y consulta con un abogado o asesor fiscal si tienes dudas. Los importes, plazos y umbrales legales pueden cambiar con las reformas normativas.